Wat is het?
Heeft u ruimte over en wilt u in uw woning blijven wonen? Dan is het misschien mogelijk om uw woning te splitsen. Bij woningsplitsing verdeelt u uw huis in twee of meer aparte woningen. Elke woning krijgt een eigen voordeur, keuken, badkamer en huisnummer. U kunt deze woning(en) dan verkopen of verhuren.
Zo kunt u bijvoorbeeld een voormalige boerderijwoning of grote woning splitsen in kleine woningen voor jongeren of senioren. Deze woningen zijn vaak goedkoper en makkelijker te onderhouden. Het splitsen van uw woning kan handig zijn als uw huis te groot is geworden, het onderhoud te veel werk is of als u extra geld nodig heeft. Ook kunt uw de woning verduurzamen of aanpassen. Zo blijft u wonen in uw vertrouwde omgeving, maar in een woning die beter past bij uw situatie.
Wat kan er in Lochem?
Voor het splitsen van een woning gelden de volgende regels:
- De woning is geen bedrijfswoning, recreatiewoning of gebouw met een andere functie (zoals een winkel of kantoor).
- De woningen hebben na de splitsing een woonoppervlak van minstens 50 m2 bij woningen in de kernen. Woningen in het buitengebied hebben na splitsing minstens 150 m3 inhoud met een maximum van 3 extra nieuwe woningen.
- Elke woning heeft een eigen toegang, eigen voorzieningen (een badkamer, een keuken, etc.) en een eigen adres heeft.
- De woningen voldoen aan de regels voor bouwen, brandveiligheid, geluid en het omgevingsplan.
- Parkeren moet op eigen terrein. De woningen gebruiken samen de bestaande inrit.
Wat moet ik regelen?
- Om een woning te splitsen heeft u een omgevingsvergunning nodig.
- Om een vergunning aan te vragen zet u de volgende stappen:
- Vraag eerst bij de gemeente na of de woning inderdaad gesplitst kan worden.
- Laat een bouwkundig onderzoek doen. Is de woning geschikt om te splitsen? Is extra geluidsisolatie of een brandscheidende muur nodig? Zijn er meer maatregelen mogelijk zoals verduurzamen of levensloopgeschikt maken? Er zijn subsidies en leningen om de woning te verduurzamen. Deze kunt u aanvragen bij het Energieloket Lochem.
Tip: een architect of bouwkundige kan helpen bij uw plannen en het doen van een omgevingsvergunning.
- Regel financiële zaken. Maak afspraak bij bank of hypotheekadviseur en zet de kosten op een rij. Een splitsing kan invloed hebben op de WOZ-waarde en belastingaanslagen.
- Laat een splitsingstekening maken door een bouwkundige of architect.
- Vraag een omgevingsvergunning aan.
- Plan de verbouwing en schakel architect en/of aannemer in.
- Leg afspraken vast bij notaris en overleg met belastingadviseur. Mogelijk ontstaat er dan een Vereniging van Eigenaren of moeten erfdienstbaarheden worden gevestigd, zoals een recht van overpad.
- Laat de verbouwing uitvoeren.
- Bij verkoop of verhuur van de woning: Maak duidelijke afspraken over het gebruik en onderhoud van de woningen en het perceel. Een makelaar kan u helpen met informatie over het verhuren of verkopen van de woning.
Vragen en meer informatie
Voor meer informatie contact opnemen met gemeente.
