In de gemeente Lochem zijn verschillende mogelijkheden voor toeristen om te overnachten. Denk aan een hotel, (mini)camping, vakantiepark, bed & breakfast (B&B) of andere kleinschalige verblijfsaccommodaties.
Wilt u toeristen laten overnachten in of bij uw woning? Op deze pagina leest u welke mogelijkheden er zijn, welke regels daarvoor gelden en of u een vergunning nodig heeft.
Welke regels gelden?
Welke regels voor verblijfsrecreatie gelden, hangt af van de locatie en de bestemming van uw perceel. Hieronder staan de belangrijkste regels voor een Bed & Breakfast (B&B). Alle regels en voorwaarden vindt u in het Omgevingsloket.
Algemene regels voor een Bed & Breakfast / kleinschalige verblijfsrecreatie
Een Bed & Breakfast of kleinschalige verblijfsrecreatie (hierna: Bed & Breakfast) moet minimaal voldoen aan de volgende regels:
- De Bed & Breakfast mag alleen in uw woning of een bijgebouw worden gevestigd;
- U mag maximaal 3 kamers gebruiken voor het ontvangen van gasten;
- Per kamer mogen maximaal 2 gasten overnachten;
- De Bed & Breakfast mag niet worden gebruikt als woning of voor tijdelijke huisvesting*;
- De Bed & Breakfast mag niet zorgen voor verkeers- of parkeerproblemen in de omgeving.
* Dit betekent dat niet alle normale woonvoorzieningen aanwezig mogen zijn. Het gaat hierbij om voorzieningen zoals een keuken/eetkamer, toilet, douche of badkamer en slaapkamers. Bij een B&B is het gebruikelijk dat er geen volledige keuken aanwezig is. Een kleine pantry met bijvoorbeeld een waterkoker, koffiezetapparaat en magnetron is wel toegestaan. Een complete keuken met oven en fornuis is niet toegestaan.
Wat is mogelijk op uw locatie?
Woning binnen de bebouwde kom (kern)
Bij een woning binnen de bebouwde kom mag een B&B maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte van de aanwezige gebouwen gebruiken, tot een maximum van 100 m2.
Heeft uw woning een woonbestemming binnen de bebouwde kom en voldoet uw plan aan de regels van het omgevingsplan? Dan mag u zonder omgevingsvergunning een deel van uw woning of een bijgebouw gebruiken voor verblijfsrecreatie.
Het is toegestaan om een nieuw bijgebouw voor de B&B te bouwen, als er voldoende vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor bijgebouwen beschikbaar zijn.
Woning in het buitengebied
Bij een woning in het buitengebied mag een B&B maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte van de aanwezige gebouwen gebruiken, tot een maximum van 100 m2.
Heeft uw woning een woonbestemming in het buitengebied en voldoet uw plan aan de regels van het omgevingsplan? Dan mag u zonder omgevingsvergunning een deel van uw woning of een bijgebouw gebruiken voor verblijfsrecreatie.
Het is toegestaan om een nieuw bijgebouw voor de B&B te bouwen, als er voldoende vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor bijgebouwen beschikbaar zijn.
Agrarisch bedrijf in het buitengebied
Bij een agrarisch bedrijf mag een B&B maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte van de aanwezige gebouwen gebruiken, tot een maximum van 350 m2.
Heeft uw perceel een agrarische bestemming? Dan heeft u voor verblijfsrecreatie meestal een omgevingsvergunning nodig. U kunt deze aanvragen via het Omgevingsloket
Het is toegestaan om een nieuw bijgebouw voor de B&B te bouwen, als er voldoende vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor bijgebouwen beschikbaar zijn.
Twijfelt u?
Weet u niet zeker of uw plan voldoet aan de regels? Of heeft uw perceel een andere bestemming dan hierboven genoemd? Controleer dan eerst de regels in het omgevingsloket. Kies bij ‘Regels op de kaart’ uw locatie. Daar vindt u de regels die voor uw perceel gelden.
Bent u daarna nog niet zeker of een B&B mogelijk is? Dan kunt u via het Omgevingsloket een conceptverzoek indienen. De gemeente beoordeelt dan of uw plan vergunningsvrij mogelijk is of dat een vergunning nodig is. Voor een conceptverzoek betaalt u leges.
Toeristenbelasting
Verhuurt u een overnachtingsplek aan toeristen? Dan moet u toeristenbelasting afdragen.
Voor de gemeente Lochem verzorgt Tribuut de inning en controle van de toeristenbelasting. U bent zelf verantwoordelijk voor het aanmelden van uw verblijfsaccommodatie bij Tribuut.
Meer informatie vindt u op de website van Tribuut.