Wanneer u vindt dat u financieel schade of nadeel heeft door een handeling of een besluit van de gemeente, dan kun u nadeelcompensatie (voorheen planschade) aanvragen.
Een voorbeeld van schade kan zijn waardevermindering van uw woning of inkomens-/winstderving van een bedrijf. Schade kan ontstaan door bijvoorbeeld een omgevingsplan of een omgevingsvergunning.
U kunt verzoeken om een tegemoetkoming in de schade wanneer de gemeente een schadeveroorzakend besluit heeft genomen of een handeling heeft gedaan die schade veroorzaakt heeft. Of er nadeel is, en of dit voor een tegemoetkoming in aanmerking komt is afhankelijk van een aantal omstandigheden. De gemeente moet zich hierin altijd laten adviseren door een onafhankelijk deskundige.
Wanneer kan een tegemoetkoming worden gevraagd?
Een tegemoetkoming kan worden toegekend wanneer een particulier of een bedrijf schade lijdt door een besluit. Deze schade kan betrekking hebben op waardedaling van het onroerend goed of winst- en inkomensderving.
Schadeveroorzakende besluiten kunnen zijn:
- een regel in het omgevingsplan;
- een maatwerkvoorschrift;
- de toestemming om een gelijkwaardige maatregel te treffen;
- omgevingsvergunning-activiteiten die rechtstreeks toegestaan zijn in het omgevingsplan;
- een verleende omgevingsvergunning of een weigering daarvan.
- In artikel 15.1 van de Omgevingswet worden alle ruimtelijke maatregelen opgesomd die nadeel kunnen veroorzaken.
Niet alle schade wordt vergoed
Er geldt een eigen risico van 2% van uw inkomen (bij inkomensverlies) of 4% van de onroerende zaak (bij waardevermindering).
Komt waardevermindering of inkomensderving altijd voor vergoeding in aanmerking?
Niet altijd. Een belangrijke vraag is of de ontwikkeling van een bepaald gebied (bijvoorbeeld een woningbouwlocatie) was te voorzien op het moment dat u een woning kocht. Dat is het geval wanneer de nieuwe ruimtelijke maatregel al was opgenomen in een eerder vastgesteld plan of beleidsdocument."
Wat zijn de voorwaarden?
De volgende voorwaarden zijn van toepassing:
- Om een gedeeltelijke vergoeding in nadeelcompensatie aan te kunnen vragen, moet u een zakelijk recht op een onroerend goed hebben. U bent bijvoorbeeld eigenaar van een pand. Huurders komen dus niet in aanmerking;
- U heeft schade geleden doordat uw woning minder waard is geworden, of doordat uw onderneming minder inkomsten heeft;
- De schade komt door een planologische maatregel die onherroepelijk is (er staat tegen het besluit geen beroep meer open en daarmee definitief vastgesteld is);
- U kon niet weten dat deze schade zou ontstaan, toen u het pand kocht;
- U heeft nog geen andere vergoeding voor de schade ontvangen;
- Het is minder dan 5 jaar geleden dat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden of waarop de schade bekend is geworden, als er geen beroep kan worden ingesteld (bijvoorbeeld vergunningvrije activiteit).
Wat heb ik nodig?
Van uw gronden inclusief eventuele opstallen:
- Uittreksel kadastrale kaart
- Kadastraal bericht eigendom
- Akte van levering (notariële akte)
Wat kost het?
De kosten voor het indienen van een verzoek om tegemoetkoming planschade zijn € 300, voor een verzoek om nadeelcompensatie is dit € 500. U krijgt de kosten terug als wij uw verzoek geheel of gedeeltelijk toewijzen.
Hoe vraag ik het aan?
Print het formulier (pdf, 186 KB) , vul het in en stuur het via ons contactformulier of per post naar ons toe.
Hoe verloopt de procedure?
Een verzoek om tegemoetkoming wordt voorgelegd aan een onafhankelijk en deskundig adviesbureau, in de meeste gevallen is dit de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken, SAOZ. Dit adviesbureau stelt u in de gelegenheid uw verzoek toe te lichten en te reageren op een conceptadvies. Na ontvangst van het definitieve advies neemt de gemeente een besluit. Bent u het met dit besluit niet eens kunt bezwaar maken en daarna eventueel beroep doen op de rechtbank.
Regelgeving
De werkwijze en de procedure kunt u vinden in de Verordening nadeelcompensatie 2023 | Lokale wet- en regelgeving of als het een besluit betreft uit de Wro en het overgangsrecht van toepassing is in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Lochem | Lokale wet- en regelgeving. Indien het een besluit uit de Wro betreft hebben we het nog over planschade.