Voor eigenaren van een leegstaande woning die te koop staat, kan het interessant zijn om de woning tijdelijk te verhuren. Wanneer de verhuurder beschikt over een vergunning op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. Dit maakt het voor de eigenaar eenvoudiger om de huur bij verkoop van de woning te beëindigen. Deze vergunning kost u € 52,70.
U komt in aanmerking voor een vergunning indien voldaan wordt aan onderstaande eisen:
Het tijdelijk verhuren heeft gevolgen voor de hypotheekaftrek van de verhuurde woning, deze valt weg. Daarnaast moet een hypotheekverstrekker toestemming geven. De hypotheekverstrekker kan voorwaarden stellen aan hun toestemming. Bijvoorbeeld dat u de opbrengsten uit de huur gebruikt om de hypotheek verder af te lossen.
Van groot belang is dat de huurovereenkomst juridisch klopt, want het huurrecht is ingewikkeld. Laat u daarom adviseren door een juridisch adviseur met kennis van zaken. In de (schriftelijke) huurovereenkomst moet duidelijk staan:
Voldoet de huurovereenkomst hier niet aan? Dat loopt de verhuurder het risico dat de verhuur als gewone verhuur wordt gezien. In dat geval kan hij de huur niet beëindigen.